房地产开发资质全国通用吗?以及房地产资质的相关问题

2019年01月13日 22:25:30 房地产开发资质代 长合咨询 点击:
今天说一下房地产企业都关心的一个话题,那就是关于房地产开发资质是否全国通用的事情。我们的证书猎头们的,包括我自己都接到过不少咨询,众所周知建筑施工资质是全国通用的

  今天说一下房地产企业都关心的一个话题,那就是关于房地产开发资质是否全国通用的事情。我们的证书猎头们的,包括我自己都接到过不少咨询,众所周知建筑施工资质是全国通用的,那么房地产开发资质与建筑施工资质之间存在什么差异呢。

房地产开发资质全国通用吗?

  房地产开发资质并不是与建筑施工类资质一样全国通用的,房地产开发企业只能在拥有一级资质才可以在全国范围内承揽房地产开发项目,二级资质及以下的企业,只能在企业注册所在省承担业务。

  

一级房地产开发资质

一级房地产开发资质证书

 

  房地产开发资质等级划分

  一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制,房地产开发项目的业务范围扩展到全国。可以跨省开发项目,只需要做好备案即可。

  二级及以下房地产开发资质可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目,承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。可以在外地拿项目,不过都是通过在外地设立项目公司的方式拿项目,从而进行开发。

  暂定级房地产开发资质按规定无法进行异地开发项目,建议到项目所在地注册新公司,办理临时资质,按照临时资质允许开发面积要求确定第一期开发面积。

  申请核定资质等级的房地产开发企业,应当提交下列证明文件:

  (一)企业资质等级申报表;

  (二)房地产开发企业资质证书(正、副本);

  (三)企业资产负债表和验资报告

  (四)企业法定代表人和经济。技术、财务负责人的职称证件

  (五)已开发经营项目的有关证明材料;

  (六)房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告

  (七)其他有关文件、证明

  在当前房地产开发火热的市场环境中,太多的人涌入房地产市场想从中分得一杯羹,房地产开发资质也因此沾了市场的光。为了规避办理可能产生的错误,在这里整理了办理房地产开发资质的常见问题,供大家参考。

  

房地产开发资质等级划分

房地产开发资质等级划分

 

  一、升级办理流程

  (1)申请:在住房城乡建设网上申请,到市住建委窗口提交材料;

  (2)受理:材料符合要求,市住建委给予受理;

  (3)审查:市住建委对提交材料进行审查;

  (4)决定:对材料符合的进行审批;

  (5)根据提交材料时候的需求,证件窗口自取还是快递寄送。

  二、部门审批流程

  1、房地产开发企业资质审批方式实行分级审批。

  房地产开发企业二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。

  经资质审查合格的企业,由资质审批部门发给相应等级的资质证书。

  2、资质证书由国务院建设行政主管部门统一制作。资质证书分为正本和副本,资质审批部门可以根据需要核发资质证书副本若干份。

  3、任何单位和个人不得涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书。

  三、如何取得开发资质

  新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30个工作日内,持下列文件到房地产开发主管部门备案:(一)营业执照复印件;(二)企业章程;(三)验资证明;(四)企业法定代表人的身份证明; (五)专业技术人员的资格证书和劳动合同;(六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。授予暂定开发资质。

  四、三级资质注册资本

  办理房地产开发三级资质需要注册资本人民币800万元。

  五、可以全国通用吗

  房地产开发资质并不是与建筑施工类资质一样全国通用的,房地产开发企业只能在具有一级资质才可以在全国范围内承揽房地产开发项目,二级资质及二级以下的企业只能在资质注册所在省内承担业务。

  六、被注销的原因

  (1)三年没有业绩、不参加年检、以及其他严重违规的情况,企业资质将被注销;(2)在一定时间内没有参加资质年检,或年检不合格的企业;(3)企业取得房地产开发资质后没有开发项目,或者土地办理出让后,无特殊原因1年内未进行开发或两年没有开发计划的,将回收其资质证书。

  七、证书有效期

房地产开发资质延期

房地产开发资质延期

  暂定级为一年,其他级别为三年。开发企业应当在资质证书到期前30个工作日到注册地住建委审批窗口申请办理资质延期、重新核定或升级。逾期未办理延期的,将依据住建部77号令有关规定进行处罚。

  八、如何查询资质

  1、查询房地产企业的资质进入其系统即可。

  2、房地产企业的资质为了加强引导,培养房地产开发企业管理的建设能力,规范房地产开发企业行为,建设部于2000年3月发布了《房地产开发企业资质管理规定》。房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。再加上暂定资质。

  九、四级资质人员条件

  1、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

  2、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员。

  十、资质办理时长

  法定限期:30个工作日承诺期限:15个工作日。

  十一、升级行政许可办理期限

  法定时限:20个工作日。承诺时限:9个工作日。(专家审查、现场核查、公示、企业补充材料和投诉举报处理等时机不计算在内)

  十二、暂定资质开发建设范围

  对于建筑面积没有具体的规定。但是房地产开发暂定资质的企业应当以项目存在为原则,以货币形式实缴的注册资本、管理和技术人员等条件应当与所承担的开发项目规模相适应,且不得低于四级资质企业的相应条件。一般情况而言,新注册的企业单个建筑面积不能超过25万平方米。

  新设立企业所需资料

  1.营业执照复印件

  2.企业章程

  3.验资证明

  4.企业法定代表人的身份证明

  5.专业技术人员的资格证书和劳动合同

  6.房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件

  房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30个工作日内向符合条件的企业核发。《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期,但延长期限不得超过2年。

  自领取《暂定资质证书》之日起1年内无任何开发项目的,《暂定资质证书》有效期不得延长。

  总结,以上就是长合咨询的房地产证书顾问总结的有关《房地产开发资质全国通用吗?以及房地产资质的相关问题》的全部内容,希望了更多相关话题的请收藏本站。