房地产开发公司要达到四级资质,有什么要求?

2018年12月01日 20:25:55 房地产资质代办 长合咨询 点击:
房地产开发公司要达到四级资质,有哪些条件?有什么要求

申请四级资质的房地产开发企业必须符合下列条件:

  (一)注册资本不低于100万元(各地不一样);

  (二)从事房地产开发经营1年以上;

  (三)近3年房屋建筑面积累计竣工2万平方米以上或者上一年房屋建筑面积竣工1万平方米;

  (四)近3年累计完成房地产开发投资额2000万元以上或者上一年完成房地产开发投资额1000万元以上;

  (五)已竣工的建筑工程质量合格率达100%;

  (六)有专业技术职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

  (七)工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;

  (八)具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

  (九)未发生过重大工程质量事故。前款第(三)、第(四)项所列条件,房地产开发企业具备其中一项即可。4、申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件数量:无限制。

  材料:

  (一)新设立的房地产开发企业。1、房地产开发企业资质申报表(4份);2、房地产开发企业资质申请报告;3、营业执照(加盖工商局执照复印章);4、企业章程;5、验资证明(其中货币资金必须占80%以上),需提供一份原件;6、企业注册地址证明、经鉴证的租赁合同或房屋产权证明(复印件。须原件核对);7、企业法定代表人的身份证、个人简历;8、企业董事会成员、部门负责人的任职文件、身份证、个人简历;9、专业技术人员的职称证书、身份证复印件、劳动合同(经人才交流中心鉴证的原件);10、技术开发项目相关文本文件。(2-10项需按档案管理要求,装订成册、一式两套)。

  (二)申请核定资质等级的开发企业。1、房地产开发企业等级申报表(4份);2、企业申请核定资质等级报告;3、资质证书(正、副本原件);4、资产负债表和审计报告(原件);5、专业技术人员的职称证书、身份证复印件、经人才交流中心鉴证的劳动合同;6、已开发项目的立项、规划、土地批准文件及工程验收证明;7、房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告。(2-7)项需按档案管理要求,装订成册、一式两套)。程序:1、房地产企业按规定内容申报至行政审批中心建设局窗口;2、资料齐全、符合条件后,市建设局审核;3、送省建设厅审批发证。收费:无。

另外一种情况

  如果这个公司是新成立的,就应该没有太大风险。如果是老企业降级降到暂定就应该注意。第六条新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件到房地产开发主管部门备案;

  (一)营业执照复印件;(二)企业章程;(三)验资证明;(四)企业法定代表人的身份证明;(五)专业技术人员的资格证书和劳动合同;(六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

  房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。《暂定资质证书》有效期1年。

  房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期,但延长期限不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的,《暂定资质证书》有效期不得延长。第七条房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。第八条申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。参考资料:《房地产开发企业资质管理规定》中华人民共和国建设部部长令